Site-Der Cumhuriyet için direniyor
si Siteler Mevkii 6 Şubat 2013 tarihli resmi gazetede yayınlanan Bakanlar Kurulu kararı ile “Riskli Alan” olarak ilan edildi. Konu ile ilgili Site-Der siteler sakinleri 50.yıl mahallesinde düğün salonunda bir araya gelerek siteder yöneticileri sözleşme ye imza atmamalarını istedi gerekçelerini basına ve kamuoyuna paylaştılar
Toplantıya CHP Sultangazi ilçe Başkanı Ali Boztaş ilçe yönetimi yeni dönem A.Adayları Hüseyin Kara,Av.Ali Acar izleyici olarak katılıp destek oldular.
Mahalle sakinlerine salonda kentsel dönüşüme neden girmek istemediğini açıklayan site-der yöneticileri,Havva Alaçam Gül,Mustafa Gül,Sema Günhar,Ülkü Karlı,Şenol Arslan Ve Siteder Başkanı Atilla Bahçıvan konuşmasında Sultangazi Belediye Başkan yardımcısı Mustafa Birinci’ye Hakaretlerde bulundu neler dediğini VİDEO’dan izleyebilirsiniz
Siteder’in Açıklamasını olduğu gibi yayınlıyoruz
Mahallemiz, TEM otoyolu kenarında Sultangazi/Metris kavşağında yer almaktadır. Kavşağın diğer üç tarafında ise, askeri alan, Metris Cezaevi ve Gaziosmanpaşa Karadeniz Mahallesi bulunmaktadır.
Mahallemiz 110 blokta toplam 1168 dairede, İstanbul’da eşine çok az rastlanan beşer katlı, geniş bahçeli apartmanlarda çocukları, komşuları, akrabaları, arkadaşları, esnafları ile birlikte yaşadığımız ve yine İstanbul’da çok az bulunan tapulu, imarlı, iskanlı, ruhsatlı, her santimetrekaresinin parası ve vergisi ödenmiş, her şeyiyle yasal olan, alın terimiz ve emeğimizle yarattığımız ve bizce oldukça güzel bir yaşam alanıdır.
Mahallemiz 775 sayılı yasa uyarınca kurduğumuz 12 kooperatif aracılığıyla ve devlete parasını ödeyerek aldığımız arsalar üzerine kurulmuş, aynı yasa uyarınca baştan sona denetim altında, O dönemde geçerli ve o zamana göre inşaat yapma şartları çok ağır olan 775 sayılı kanuna ve ilgili yönetmeliklere uygun olarak inşa edilmiş yapılardan oluşmaktadır. Mahallemiz de ilk binalar 1982 de bitmiş ve iskana açılmıştır, daha sonra 1989’a kadar inşaat ve iskan devem etmiş, sonrasında da kooperatifler ferdileştirilerek kat mülkiyetine geçilmiştir.
Mahallemiz Siteler mevkiinde ruhsatsız, ruhsata aykırı inşa edilmiş, iskansız, tapusuz yada işgal edilerek yapılmış tek bir bina dahi bulunmamaktadır.
2-“Riskli Alan” kararı aceleye getirilmiştir:
Ancak mahallemizde yaşayan binlerce insanın huzuruna 6 Şubat 2013 tarihli resmi gazetede yayınlanan bakanlar kurulunun “Riskli Alan” kararı, kara bir bulut gibi çöktü.
Bu karar, Anayasamız ve Ülkemizin taraf olduğu uluslar arası sözleşmelerin güvence altına aldığı “mülkiyet” ve “konut” hakkını yerle bir eden, ortadan kaldıran 6306 sayılı yasa ve uygulama yönetmeliğinin hükümlerine bile uyulmadan, bu hükümlere aykırı olarak alınmış bir karardır.
*Alanın zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıdığına dair teknik rapor, içerik ve inceleme açısından yetersizdir. Çünkü zemin etüdü çalışması yapılmamıştır ve binalar incelenmemiştir.
*Alanda daha önceden meydana gelmiş afetler varsa bunlara ait bilgiler araştırılmamıştır.
*Teknik olarak yapılması gereken işlemler ve hazırlanması gereken raporlar ise ya hiç yok yada yetersizdir.
3-İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve“JICA” ortak raporu kararı yalanlamaktadır.
Bununla birlikte İstanbul Büyükşehir Belediyesinin 1999 depreminden sonra JICA ile yapmış olduğu rapora göre 7.7 büyüklüğünde ki bir depremde Cumhuriyet Mahallesi’nde ağır hasarlı bina oranının %0-5 arası rakamlara tekabül eden bölgede kaldığı, bu oranın en düşük hasar oranına karşılık geldiği ve ağır hasar görecek bina sayısının 0-20 arasında görüldüğü ölüm oranının ise %0-0.5 yani yine en düşük oranda olduğu ve Cumhuriyet Mahallesi stratejik iyileştirme tedbiri alınması gereken yerler arasında yer almadığı belirtilmektedir.
4-Karar yargıya taşınmıştır.
Bütün bu veriler ortada iken Cumhuriyet Mahallesi siteler mevkiinin haksız olarak kanun ve yönetmeliklere, aykırı bir şekilde bilimsel çalışmalar yapılmadan alınan “Riskli Alan” kararına karşı Siteler Mevkii sakinleri olarak yaptığımız bilgilendirme toplantıları sonucunda hızlı bir şekilde örgütlenerek yüzlerce site sakini ile birlikte öncelikle Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın İstanbul il Müdürlüğü’ne itiraz dilekçelerimizi ardındanda Bölge İdare Mahkemesi kanalı ile Bakanlar Kurulu kararının iptali için Danıştay’a dava başvurusunda bulunduğumuz dilekçemizi verdik.
5-Neden Öncelikle Cumhuriyet Mahallesi.
İtirazlarımızda ve davamızda da belirttiğimiz gibi bu karar her türlü bilimsel veriden uzak, mevcut yasaya bile aykırı ve tamamen “rant kokuları” fışkıran bir karardır.
*Sultangazi’de çok daha kötü ve hiçbir mühendislik hizmeti görmemiş binlerce binaların olduğu yerler varken,
*Binalarımız İstanbul’daki binaların çoğuna nazara devletin inşaat ve proje denetimi altında yapılmışken,
*Zemin açısından alanın sağlam olduğu açık iken,
*Daha birkaç yıl önce deprem testi ve güçlendirmesi yapılmış binaların bile incelenmeksizin “riskli alana” dahil edilmiş iken,
*2012/2013 ögretim yılında hizmete giren yeni okul binamız da alana dahil edilmişken,
Mahallemizin “riskli alan” ilan edilmesi bizi bu düşünceye sevketmektedir.
Siteler Mevkii ile ilgili olarak alınan “Riskli Alan” kararının altında yatan esas sebep bu alandaki 110 apartmanın bahçelerine göz konulmasıdır.
*”Riskli alan” ilan edilen alanın, mahallenin sadece bahçesi olan binaları kapsar şekilde çizilmesi,
*Hükümete yakınlığıyla bilinen bir kişiye ait binaların alan dışında tutulması için girintili çıkıntılı bir harita çizilmesi,
*bir metre mesafedeki bahçesiz binaların alan dışında tutulması,
Bu değerlendirmemizi daha da güçlendirmektedir.
Devletin/Belediyenin/Bakanlığın,
*775 sayılı kanunla “işgalden” koruma ve güzelleştirme görevini kooperatiflere yani bizlere vererek tapuda bile tescil harici bıraktığı,
*Bugüne kadar bir tane çiçek bile dikmedikleri,
*Bir tane ağacı sulamadıkları,
*Tamamen mahalle sakinlerinin eliyle ihya edilmiş bahçelerimiz
bu dönemde ki Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından sahiplenilmek ve mahallemiz arazisi komple birleştirilerek hamur plan yapılmak sureti ile imar artışı kazanmak amacıyla kullanılmak istenmektedir.
6-Bizim için ne öngörüyorlar.
Bunun sonucu nedir? Bakanlık imar artışı sağlarken bizleri planlı, projeli, imarlı, iskanlı, kat mülkiyetli tapu sahibi biz mahalle sakinlerini tapu sahibi olmaktan çıkararak bize dayatılacak projeyi kabul etmemiz durumunda kurada neresinin çıkacağı, belkide ödeyemeyeceğimiz rakamlar ile borçlandırılarak kimlerle komşu olacağını bilmeyen hak sahiplerine çevirmek istemektedir. 30 yılda oluşturduğumuz mahalle kültürümüzü, alışkanlıklarımızı, akrabalıktan daha yakın komşuluklarımızı elimizden almak istemektedirler. Önümüzdeki aylarda karşımıza çıkaracakları projeyi kabul etmememiz durumunda kamulaştırma yapmak ile tehdit etmektedirler. Riskli alan ilanına ait bakanlar kurulu kararının 06 Şubat 2013 tarihli resmi gazete yayınlandığından beri stres altında uykusuz geceler yaşamaktayız, çocuklarımız bizlere belli etmiyorlar ama biliyoruzki bizden daha fazla etkileniyorlar.
Binlerce insanın 30 yılda kurduğu hayat, nice sıkıntılarla oluşturduğu mahalle kültürü, arkadaşlıklar ve komşuluk ilişkileri Bakanlar Kurulu’nun 3 dakikada aldığı ve imzaladığı “Riskli Alan” kararı ile yok ediliyor ve binlerce insana iradeleri dışında yeni bir hayata başlamaları dayatılıyor. Bu dayatma yapılırlen ülkemizin altına imza attığı evrensel insan hakları, konut ve barınma hakları da ayaklar alına alınıyor.
7-Gerekçeler inandırıcı değil.
Bütün bu gerçekler ortadayken, kimse;
* “Sizlerin can güvenliği için bu kararı aldık.”
*“Yarın deprem olduğunda ölmemeniz için bunu yapıyoruz” demesin.
Mahallemizde yaşayan insanları “deprem riski taşıyan alanlarda ikamet etmek zorunda olan” diğer insanlardan daha çok sevdiklerine inanmıyoruz.
Eğer bu metinde ifadelendirdiğimiz düşündüklerimize ve söylediklerimize inanmıyorsanız, abarttığımızı, yanlış değerlendirme yaptığımızı ve hatta kötü niyetli olduğumuzu düşünüyorsanız;
*Mahallemizin 100 metre ilerisinde 60 katlı 5 luks blok ve AVM inşaatı sürmekte,(Venezia)
* Bu inşaatta daha maketten 1+1 daireler bile bizim 2 dairemize denk fiyatlarla satışa arzedilmiş durumda,
*Bu inşaatın yapıldığı alan 8 hektar, mahallemizin “riskli” ilan edilen alanı ise 18 hektar.
Lütfen, son yazdığımız üç veri ışığında metni bir kez daha okuyunuz, eminiz ki aynı noktada buluşacağız.
Sonuç: Ne İstiyoruz.
Bizler, aklıselim her insan gibi mülkiyet haklarımıza saygılı, sosyal dokumuzu tahrip etmeden, insan onuruna yakışır sağlıklı çevre ve konutlarda yaşamak istiyoruz,
Bunun için;
*Öncelikle Üniversiteler ve Meslek Odalarına açık bir çalışmayla, zemin ve yapı araştırmasının yapılmasını ve bilimsel sonuçlarının raporlanmasın,
*Bu sonuçlar ışığında gerekiyorsa dönüştürme projesinin yapılmasını,
*Dönüştürme gerekiyorsa, bunun EŞİT, ADİL, HAKÇA bir dönüştürme olmasını,
Ve hepsinden önemlisi de, demokratik, şeffaf ve mahalle halkının aktif katılımını sağlayacak mekanizmaların yaratılarak bütün bu sürecin yürütülmesini, istiyoruz.
Biz Yaşam alanımız için elimizi taşın altına koyuyoruz. Dayanışmaya varmısınız…
Saygılarımızla…
Cumhuriyet Mahallesi Siteler Yaşam ve Dayanışma Derneği (Siteder)
MUVAFAKAT SENEDİ
Ada No:
Parsel No:
Blok No:
Kat No:
Bağımsız Bölüm No:
Brüt Kullanım Alanı (bodrum kat, sığınak, menfezler hariç alan):
Konumlandığı Konut Bölgesi:
Yukarıda vasıfları belirtilen taşınmaza ilişkin olarak 12.12.2012 tarih ve 28498 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Uygulama Yönetmeliği’nin 13.1.maddesine göre; “Yapılacak konut ve işyerlerinin niteliği ve büyüklüğü ilgili kurumca belirlenmek kaydıyla,uygulama alanındaki taşınmaz maliklerine öncelikle uygulama alanında yapılacak olan konut ve işyerlerinden verilmek üzere bunlarla sözleşme akdedilir” hükmü ile 6306 sayılı Kanun’un hükümleri gereğince iş bu Muvafakat Senedi düzenlenmiştir.
1.Hak Sahipliği Değerleme Komisyonunca şahsıma ait yukarıda lokasyonu belirtilen taşınmaz karşılığı olarak belirlenen ……..m2 kullanım alanlı konutu kabul ediyorum.
2.Proje Alanındaki hak sahiplerine Ek:1’ de yer alan bölgeleme krokisi esas alınarak, öncelikli olarak taşınmazının mevcutta bulunduğu kat ile aynı kattan konut verilecek olup aynı kattan daire verilmesi mümkün olamayan durumlarda idare; hak sahibinin mevcut katından daha aşağıda olmamak kaydı ile mümkün olan en yakın kattan daire verebilir.
3.İdare projelerde değişiklik yapma hakkına sahiptir.
4.T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tasfiye edilecek olan maliki olduğum konutu T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından Proje Alanı’nda yapılacak brüt…….m2 (bodrum kat, sığınak, otopark, asansör boşluğu, yangın merdivenleri, menfezler, şaftlar, ayrıştırma bacaları hariç alan) konutlardan tarafıma verilmesi ve Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Uygulama Yönetmeliği’nin ilgili hükümleri uyarınca kira yardımı yapılması şartı ile tahliye edeceğimi, maliki olduğum taşınmazı takyidatsız/şerhsiz T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na devredeceğimi gayri kabili rücu olmak üzere kabul ve taahhüt ediyorum.
5.İş bu muvafakatin imzalanmasının ardından hak sahipleri kendilerine ait yapı ve eklentileri ile buna ilişkin tapu kaydındaki mülkiyet hakları ile ilgili tüm şerh/takyidat ve kısıtlılık halinden arındırarak T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na devredecektir.
6.Kira ödemeleri, hak sahibinin elektrik. su, emlak vergisi vb. borçlarının kapatıldığına ilişkin belgeleri ibraz ettikleri ve bağımsız bölümü boşaltarak T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve Sultangazi Belediyesi’ne teslim ettikleri tarihten itibaren başlar.
7.Proje Alanında üretilecek konutlardan hak sahiplerine verilecek aynı bölge ve katlarda yer alan bağımsız bölümler arasında çekilecek kura sonucu adına çıkacak konutla ilgili olarak T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın belirleyeceği takvime göre hak sahipleri “Konut Satış Sözleşmesi” imzalayacaktır. Sözleşmeden doğan vergi, resim, harç vb. giderler yasal mükellefiyet çerçevesinde taraflarca karşılanacaktır.
8.Taraflar arasında herhangi bir ihtilaf meydana geldiğinde Ankara Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
Malik
Adı-Soyadı:
T.C.Kimlik No:
İmza:
Tarih:…./…../2013
T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Adına
Ek:1 Proje Alanında Üretilecek Konutlara yönelik bölgeleme krokisi
Ek:2 Hak Sahibinin Nüfus Cüzdanı ve tapu fotokopisi
